INVERTIR EN PROPIEDADES SOBRE PLANO

Ventajas de invertir en propiedades sobre plano

¿Por qué considerar comprar una propiedad sobre plano? Comprar una propiedad sobre plano implica adquirir una vivienda antes de que la promotora finalice la construcción. Este tipo de inversión tiene un gran atractivo, especialmente en la Costa del Sol en este momento, cuando los precios de las propiedades están en claro aumento. Actualmente, las villas y apartamentos de nueva construcción están en auge a lo largo de toda la costa, desde Málaga y Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola, Mijas, Calahonda y Riviera, Marbella Este, Marbella, Benahavís, y hasta Estepona, Manilva y Casares. A continuación, le presentamos un resumen de las ventajas que puede obtener al invertir en una propiedad sobre plano.

Cómo asegurar una compra por debajo del precio del mercado

El momento oportuno lo es todo. Al comprar su casa antes de que esté terminada, puede aumentar su valor a medida que suban los precios del mercado. Lo que pague inicialmente podría traducirse en una propiedad con mayor valor al mudarse.

Estructura de pago flexible

Muchos contratos de venta sobre plano ofrecen la ventaja adicional de pagos escalonados. Esto puede aliviar la carga financiera, beneficiando a los inversores que, de otro modo, tendrían que hacer un depósito inicial considerable. Con la opción de pagar entre el 30 % y el 40 % del precio total en cuotas a lo largo de 18 meses, este enfoque es a la vez práctico y económico.

Adaptado a sus necesidades

La ventaja de invertir en una propiedad sobre plano es el margen de maniobra que ofrece. Imagine planificar su jubilación y comprar la casa de sus sueños en España sobre plano. Asegure su futuro hoy mismo, deje atrás sus años de trabajo sin estrés y disfrute de su nuevo hogar al finalizar su vida laboral.

Personalización

Ya sea que planee vivir, alquilar o revender la propiedad, las compras sobre plano ofrecen la ventaja única de la personalización. A diferencia de las promociones ya terminadas, tiene la libertad de seleccionar la unidad perfecta que se adapte a sus preferencias, nivel de planta, orientación, tamaño y presupuesto. Esto incluye la personalización de elementos clave como la cocina, las paredes y el suelo. Consultar con el arquitecto del proyecto le informará sobre las posibles modificaciones.

El proceso de compra sobre plano

Con el auge de las ventas sobre plano, le explicamos los pasos seguros para esta modalidad de compra:

Contrate a un abogado experto: Tras identificar la propiedad ideal, contrate los servicios de un abogado competente que le guíe en el proceso legal de compra y realice la debida diligencia sobre el promotor inmobiliario. También verificará su situación en el registro mercantil, garantizando su legitimidad y el correcto desarrollo de la construcción.

Información sobre la distribución del terreno: Solicite a su abogado que solicite información sobre la distribución del terreno y las estructuras circundantes en el Ayuntamiento local. Esta información le ayudará a anticipar posibles obstáculos a sus vistas.

Aprobación de la construcción: Una vez obtenida la licencia de construcción, formalice la compra con un contrato privado de compraventa (CPC). Normalmente, se realiza un depósito del 30% al 40% durante la construcción, y el saldo restante se abona a la entrega de la propiedad y la firma de la escritura pública de compraventa. Asegúrese de que el Ayuntamiento haya otorgado la licencia de construcción antes de firmar un contrato privado de compraventa.

Garantía Bancaria: Tras la confirmación de una Licencia de Obra válida, proceda a la firma del contrato de reserva. Sus pagos escalonados durante la construcción están protegidos por una garantía bancaria, que ofrece seguridad en caso de quiebra del promotor.

Comprobación de Calidad Antes de la Firma de la Escritura Pública: Elabore una lista de defectos para garantizar que la propiedad cumpla con las especificaciones de calidad y se encuentre en perfectas condiciones. PRIVÉEA puede ayudarle en este proceso.

Aprobación de Primera Ocupación: Asegúrese de que la propiedad cuente con una Licencia de Primera Ocupación (LPO) del Ayuntamiento, que acredite su cumplimiento con la normativa urbanística municipal. Esto significa que está lista para su ocupación legal y, por ejemplo, para futuros alquileres a corto plazo.

Invertir en una propiedad sobre plano no solo ofrece la posibilidad de una inversión inmobiliaria estratégica, sino también la oportunidad de adaptar su espacio vital a sus preferencias. Con asesoramiento experto, minuciosos controles legales y un proceso bien estructurado, el camino hacia la propiedad sobre plano es seguro y gratificante.